Нет. Продавцу без разницы, вы кредит берете или нал вносите. В первом случае ему банк заплатит, а в итоге он ту же сумму и получит. Резона делать скидку у него нет. Но торговаться стоит, можно сбросить 5-10 тысяч с цены, это пусть 3-5% всего, но все же. Я нашел дом перед моим теперешним за 190 тысяч, и поставил условие что беру за 180, дом не мог продаться 8 месяцев. Хозяева согласились, и через 24 часа мы должны были подписать соглашение. В последний день нашелся другой покупатель и взял дом за 190. Я утром туда подъехал, и увидел следы на снегу, думаю все. Мне риэлтор говорит, все ерунда, через 3 часа встречаемся и дом твой! А потом продавец позвонил и отменил сделку.

Я писал в статье. 800 и 3,5%

Володя, вот еще бы сделал фотки дома, окрестности, двор...интересно же)))

Bell285:

Я писал в статье. 800 и 3,5%

Мне вот интересно, как можно достичь 800 так быстро?.. у меня нет ни одной просроченности, счетов открыто сколько надо, баланс по счетам всегда положительный - и мой score где-то в районе 740 плавает (что тоже хорошо, однако), единственный "тормоз" из отчета Experian - короткая продолжительность открытых счетов (ну это понятно, "всего" 6 лет в Америке...). Володя, поделись секретом, как "поддуть" score?

Кстати, я сейчас тоже в процессе рефинансирования, процент примерно такой же.

Да там все вроде и не хитро, а в то же время конкретных формулы конечно никто не даст. Платить кредитки во время, и иметь на них мелкий процент (к общей величине кредита) переходящего баланса это важно. Закрытие кредиток как-то не особо помогает, скорее вредит открытие новых: во-первых, каждый раз идет запрос в кредитное бюро, что само по себе если слишком часто будете делать снизит скор, во-вторых, в кредит-репорте есть две циферки - самая старая линия кредита и средний возраст линии (понятно если вы откроете много кредиток перед заемом у вас этот параметр упадет), ну и в-третьих, если у вас десяток кредиток, то можно просто забыть заплатить за одну из них (у меня кстати, на этот счет стоит автоплатеж на 21 доллар, при минимальном платеже 20 - это тоже важно, никогда не платите минимальный платеж). Владимир тут затронул тему досрочных погашений кредитов, само по себе оно ничего не дает, но у вас в кредитной истории появляется, что вы выплатили кредит на машину (а это самое крутое, круче только выплаченный дом или его солидная часть), хотя насколько я знаю на сам скор это не влияет, а вот на условия заема выплаченная машина может повлиять даже лучше, чем скажем, лишние 20 очков. Досрочное погашение вам опять же позволяет прокручивать это дело не раз в пять лет, а хоть каждый год. А вот сумма на вашем сберегетальном счету, насколько я знаю, не влияет. На самом деле лучший помошник в построении кредитной истории - ваше терпение и пунктуальность. И не влазьте в какие-то кредиты, иной раз в магазине предлагают подарок на 10 долларов если вы подпишетесь на их магазинную кредитку. Помните, что несколько "дармовых" десяток можут вам обойтись в 100к в виде лишних процентов платежей по ипотеке. Такие дела.

PS: Ну как говорится по чем купил, по том и продаю. Если желаетет проверить, то можете подписаться на бесплатный месяц на одном из известных сайтов, дающих вам ваш кредит репорт - после этого они правда захотят 15 в месяц, но если поторговаться, то согласятся и на пятак. Как бы там ни было, они дают хороший кредит-репорт с объяснениями, оттуда я и почерпнул информацию, а после этого закрыл и больше к нему не возвращался.

PPS: я бы дал сайт, но у Владимира тут все строго с рекламой (Боже мой! Какая реклама?). Так что в личку если что )

Странник:

PPS: я бы дал сайт, но у Владимира тут все строго с рекламой (Боже мой! Какая реклама?). Так что в личку если что )

Bell285:Давайте не путать коммерческую рекламу и полезные ссылки. Последнее только поощряется. Так что, давай ссылку

Меня просто ваша жесткая реакция на ссылку на школу Портнова ввела в заблуждение. Если уж ссылку на образовательное учереждение вы рекламой заклеймили, то я подумал, что вы навряд ли обрадовались бы ссылке на компанию дающую справки из кредитных бюро. Так или иначе я речь вел о freecreditreport.com - главное не забудьте отказаться от их услуг в течение первого бесплатного месяца (если вы не намерены платить их бешеную цену в 15 в месяц) - как я уже говорил закрывая карточку они предложат остаться их клиентом сначала за половину стоймости (7.49), а потом за треть - за 4.99. Цены моги правда за год поменяться, так что смотрите по обстановке.

Еще только что у своего сослуживца спросил насчет кредитскора и машины, так он мне сказал, что выплаченная машина по нормальной цене сразу +40 дает к кредит скору. Загадочные эти дела банковские все же.

На покупку дома рассчитывать можно через год минимум после переезда. При благоприятном стечении обстоятельств. Я начинал освоение Денвера  с Glendale, CO 80246, потом переехал в Westminster, CO 80020 и живу здесь по сей день. О своем выборе не жалею, но я выбирал по месту и с учетом своих обстоятельств, определится с выбором вы сможете только по месту, либо можем осудить по каким критериям вы бы хотели выбрать место жительства, например в привате, а иначе как я могу давать вам рекомендации?

Странами дружить не в нашей компетенции, это скорей к Обаме и Медведеву. А меня все зовут здесь Владимир, именно так, на наш манер, и в американском паспорте так же записано, пусть привыкают.

Dobriy57:Интересно, а Пол и Люси - это по русски кто??? -)

Наверное легко запутаться когда вокруг W73rd ave W74th ave ... W77th ave W78th ave...

Это что-то вроде временных названий или чем обусловлено такое количество однотипных названий? Это же не хайвэй который цифрами называют... или просто нумеруют дороги на запад?

Ага, все понятно, спасибо

Спасибо Владимиру за замечательный рассказ.
Вот что хотелось бы узнать по-подробнее: материал, из которого стоят дома, на каком фундаменте, чем кроют крышу. Еще есть масса вопросов по применяемым строительным нормам и технологиям в общем и в частности; что можно и что нельзя делать в собственном доме - про валку деревьев и забор понятно, а вот можно ли внедрить новейшие энергосберегающие технологии отопления (скажем, геотермальное тепло - тепловой насос, а заодно - солнечные батареи на крышу и т.д.) Есть ли стеклопакеты как в Европе и России? Можно ли построить дом по собственному (или привезенному с собой проекту) и как это сделать/ во что выльется? Где найти подходящий участок и как его приобрести? Практикуется ли рытьё колодцев на воду и сколько стоит? Насколько сложно подключиться к электросетям? Какова разрешительная документация на строительство собственного дома? 
В общем, было бы крайне желательно открыть для обсуждения этих вопросов отдельную ветку на форуме - но тут, как говорится: хозяин-барин.

Да, двухкомнатная квартира на американский манер называется однобедрумной квартирой. А сколько такая в Нью Иорке стоит интересно, в хорошем районе? Не в центре конечно, но где удобно и до метро 7 минут пешком. Без засилья чурок, как в Кузминках.

piralex:

* материал, из которого стоят дома,

Подавляющее большинство индивидуальных домов строят по каркасно-щитовой технологии. Каркас -это деревянные стойки сечением 50х100 (реже 50х150) мм. Иногда каркас делают из штампованных стальных С образных профилей такого же наружного размера.  Перекрытия - лаги 50х200..250. Всё это с шагом минимум 12 (30см) но чаще 16 дюймов. Дома до 4 этажей, и стоят более сотни лет. Снаружи ДСП с облицовкой сайдингом или в полкирпича. Внутренние стены - гипсокартон. В каркасе утеплитель. Тепловое сопротивление такой стены эквивалентно 1.5 метровой толщине кирпича. Так что точно так же строят и на Аляске.

*на каком фундаменте,

Может быть из бетонных блоков, может быть литой летночный. В обоихсдлучаях толщина стенки миллиметров 300 не больше. На одноэтажные дома допускается с оговорками фундамент из "столбиков" без ростверка

*чем кроют крышу.

Как правило рубероидная "черепица" хватает лет на 20. Есть дома с настоящей черепицей. Железо используют крайне редко и как правило только для общественных или промыщленных зданий.

*Есть ли стеклопакеты как в Европе и России?

не видел домов без стеклопакетов (разве что на юге,где одинарное остекление)
*Можно ли построить дом по собственному (или привезенному с собой проекту) и как это сделать/ во что выльется?

Можно. Даже запросто. Но во что это выльется оценить невозможно навскидку. Как правило обходится значительно дороже купленного у застройщика

*Где найти подходящий участок и как его приобрести?

Как правило через агента по недвижимости

*Практикуется ли рытьё колодцев на воду и сколько стоит?

Колодца бурят только для каких-нибудь хуторов на отшибе. Сколько стоит - понятия не имею