Категории
Электронные Книги
Рекламная Пауза
Картинки
Хотите поучаствовать в обсуждении тем? Если вы зарегистрированы, войдите.
Если же у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь сейчас.
Интересуетесь правилами форума? Вам сюда. А FAQ здесь.
-
МодераторОчень сильо зависит от района. И понятие средний (неплохой, 3 спальни, 2 ванные, гараж на 2 машины, подвальчик, кухня с гостинной) будет от $160 K до 250. Проценты от 3 до 4% годовых на сегодня, зависит от кредитной истории. Сумма кредита зависит также от истории и от зарпалты.
-
А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?
-
Тоже интересовалась ценами на дома. Пример: дом в Денвере (новый) стоимостью 200.000, первоначальный взнос 40.000(это минимум - 20% от стоимости жилья). Получается, что берете кредит на 160.000. Фиксированная ставка около 4%, плавающая около 3%. Я рассчитывала вариант выплаты за 15 лет, получилось где-то 1200-1300 в месяц. Причем получается, что первые 5 лет вы выплачиваете 70-50% (от ежемесячных выплат) - кредит банку и соответственно 30-50% гасите основной долг. В общем получается за 15 лет переплатите 60.000. Но есть вариант подешевле, можно купить квартиру в кондо. Примерно 100.000 - 130.000 тысяч.
-
Кондо есть и дешевле 100 тыс., смотрел на сайтах недвижимости. Но вот смысл ее покупать? Скорее кондо в ренту как временное жилище на первые лет 5-6, а потом брать дом, в тот же кредит. Но это опять же при наличии работы позволяющей выплачивать кредит без сильного ущерба для семейного бюджета. Что касаемо того что я могу делать, скажу так, жизнь научила владеть большенством профессий, перечислять долго. А еще могу копать - могу не копать.)))
Stanley. -
Гость:
Stanley, за 5-6 лет вы выплатите ренты: 700$ *12 месяцев*5 лет= 42.000 $ (с учетом первого взноса, это половина той суммы которую вы выплатите за квартиру). Я предпочитаю вкладывать деньги в собственное жилье, а не обогащать рантье.Но вот смысл ее покупать? Скорее кондо в ренту как временное жилище на первые лет 5-6,
Stanley. -
Bell285:Очень сильо зависит от района.
Кстати, о районах. У Вас в Денвере сильно выражена разноуровневость (в плане богатые-бедные) районов? Есть ли районы, которые лучше обходить от греха подальше?)) Чернокожих много встречали, за исключением того случая на заправке?) -
-
CommentAuthoruaengineer
-
CommentTime5/10/2012
IsOnline
Резидентзначит так!
дом от 300к
квартира от 100к
все что дешевле либо гадючник либо надо делать ремонт
а теперь самое интересное!
по приезду вам ни о чтобы под 3 -4% под 25% никто не даст кредит без кредитной истории. а на ее построение мин год.
всреднем за дом 250к с идеальной историей (780+ пунков) пеймент около 1300 + НОА. по приезду дома покупают токо милионеры. -
-
-
CommentAuthoruaengineer
-
CommentTime5/10/2012IsOnline
РезидентBaMnupb:
как у вас такая матиматика получилась?А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?
-
-
Как раз по той причине что не миллионер и надо создать сначала кредитную историю для покупки дома, а пока пожить в ренте кондо , ассимилироваться, поработать, пообщаться, вжиться а атмосферу так сказать.)
,,все что дешевле либо гадючник либо надо делать ремонт,,
Если делать ремонт, не думаю что это проблемно если делать самому. -
uaengineer:
из расчета 210 К на 30 лет) что такое?))BaMnupb:
как у вас такая матиматика получилась?А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?
-
-
CommentAuthoruaengineer
-
CommentTime5/10/2012IsOnline
Резидентс ноликом обшиблись уважаемый )))
-
-
то-то я думаю как-то больно заманчиво))) но суть вопроса, собственно, не в этом была)
-
-
CommentAuthoruaengineer
-
CommentTime5/10/2012IsOnline
Резидентза дом 250к с коммуналкой, страховкой, всякими налогами гдето 1500 в мясяц набегает. и это 30 лет...
как по мне то доход должен быть как мин 5к на семью. -
-
Модератор
BaMnupb:
Кстати, о районах. У Вас в Денвере сильно выражена разноуровневость (в плане богатые-бедные) районов?
Довольно сильно. Разница в цене одинакового по параметрам одинакового дома примерно двухкратная.
Есть ли районы, которые лучше обходить от греха подальше?))
Днем нет проблем, а в ночное время пожалуй есть. Особенно выделяется в этом плане длинейщая центральная улица Денвера Colfax, могут и прирезать, а если деньги отберут и морду набьют, просто повезло. Наркотой торгуют, пьяных много, особо в пятницу и субботу вечер-ночь в центрах
Они здесь афроамериканцы. От остальных слов надо здесь отвыкать, неполиткорректно и ответственно. Есть у них свой райончик, в Авроре, восточней I-225. Но они здесь нормальные, не борзеют. Здесь мексиканцев намного больше, иная цветовая палитра.Чернокожих много встречали, за исключением того случая на заправке?)
-
А что такое HOA? И каким образом начисляются пункты кредитной истории? UA преред engineer переводится как в последнюю очередь?
При получении ипотеки в банке учитываются ли кредитные истории всех членов семьи (на пример 3 взрослых, все работают), или только главного заявителя?
Как известно, американцы довольно часто переезжают. Если мы допустим взяли кредит на дом, на 15 лет, а лет через 5-7 предложили работу в другом штате, возможно ли продать дом с недовыплаченным кредитом.
-
Модератор
,,могут и прирезать, а если деньги отберут и морду набьют, просто повезло.,,
Упс...
,,пьяных много, особо в пятницу и субботу вечер-ночь в центрах,,
Упс...
Не понял я, а как же дифирамбы вездесущим американским полицейским, частыми патрулями как авто так и пешими, вырастающими незаметно как из под земли полицейскими с первым вопросом о предоставлении помощи. Мой друг вернулся недавно из штатов, был там по тур визе, с восхищением рассказывал как раз о полиции, которая с нашей даже в сравнение не идет ни по каким позициям.
А то что вами описано, это скорее к моему городу относится.
Так где правда? -
Это правда и есть, которая относится к большинству крупных городов в США, Европе, ... В том же Лондоне начиная с третьей зоны метро такое творится в пятницу, что Вы никогда не поверите, что это типа "цивилизованные европейцы"
-
Модератор
Неадекватов везде хватает, это понятно. Но ведь столько рассказов о том что в штатах полиция реально работает и люди чувствуют себя куда более защищенными чем у нас.
-
МодераторНу-ну, прошлись бы бо Бруклину вечером.... Нулевая вероятность вернуться с прогулки невредимым и с кошельком. Я там гулял днем, а в соседнем квартале раздавались пистолетные выстрелы, кого то ловили. Никто даже не оглядывался, норма. Полиция работает, тюрьмы переполнены, человеческую натуру не изменишь. Ничего страшного, просто не нужно по ночам гулять в незнакомых районах. И в знакомых не надо. И все будет пучком.
-
МодераторПри покупке чего либо учитываются только кредитные истории тех кто покупает, берете дом с женой на двоих, обоих кредитная история и считается, только на себя, считается только ваша. Если вашей зарплаты хватает на покупку дома, нам пришлось еще и сына включать, потом перефинансировал уже без него. Продать невыплаченный дом можно, более того так и продают. Деньги с банка (лоана) покупателя идут в банк продавца на погашение долга, разница продавцу. Только плохо сейчас дома продаются, потому и покупать нужно крайне осторожно. Если не уверен, лучше пожить в рентованном.
-
Модератор
Уж простите за бурную фантазию
, но возможен ли тогда следующий банальный сценарий. Приезжает русский в штаты, поселяется например в гостинице, а прошаренные местные парни уже ждут жертву и пасут его ожидая удобного случая ограбить. И вот идет новоиспеченный иммигрант поздно вечером неважно откуда, а тут оппа))), и местная братва дождавшись своего звездного часа) пытается его ограбить. Русский по привычке защищая себя и свой кошелек вступает в драку, двояко, либо он ввалит нехорошим людям либо ему накостыляют, но дело доходит до полиции. Где гарантия, если он останется жив и при памяти, что после этого случая у него не будет проблем с властями, что правда будет на его стороне и в худшем случае его не депортируют как социально опасного.
Вот такой вопрос возник вдруг.) -
Резидент
Это получается, что я купил дом за 250к и ещё буду в месяц 1500 зелени отваливать! Только за страховку и коммуналку???
-
МодераторПо сценарию: не бывает. Ко вас там пасти будет и какие там у вас деньги? Это если со мной договоряться а я вас им сливать буду. Но пока такого не бывало. По местной братве - нехр по ночам пешком шарится и нарываться на приключении, что юной красотке на колфаксе после полуночи в мини юбке прогуляться в одиночку. Сама нарывалась, и кто виноват? А поправки на ваш русский менталитет никто делать не будет, вы в чужой стране, принимайте менталитет местный. Или совсем не приезжайте.
-
МодераторП дому. Если вы купили дом за 200, к примеру на 30 лет под 4%, то через 30 лет выяснится что вы вместе с процентами за него заплатили 350. Не нравится? Не покупайте, или платите все 200 сразу. Но ведь эти 30 лет вы в этом доме живете. П раскладу. Пусть вы платите за дом 1300 в месяц. Первые года доля на выкуп дома будет примерно 200, а остальные 1100 проценты за кредит. Если не верите, пересчитайте. В конце периода наоборот, 200 проценты, а 1100 выплата за дом, в середине периода примерно в пополаме. То есть здесь не разбиваетс основной долг на равные части, иначе вы бы в начале платили примерно 2 штуки, а к концу периода примерно 700. Здесь расчет ведется чтоб на весь период платежа вы платили все время равные суммы. Аренда такого же дома вам обойдется в 1100 примерно. Но с него вас могут попросить в любой момент, потом ряд ограничений чего делать нельзя, менять планировки, интерьер, вплоть до кухни и холодильника, ну и куча всяких бяк в договоре. А в своем доме я хозяин, я просто должен деньги банку, но с домом творю что хочу, все равно он у банка застрахован (за мой счет, конечно), и выкупаю потихоньку. Если не ставить целью частые переезды, то лучше покупать, чем рентовать.
-
Модератор Про менталитет, это уже давно дело понятное, плавали- знаем), и про ночные гуляния тоже, но вопрос был в другом. Да и ладно.
-
МодераторЕсли вы про драку, полиция будет разбираться кто инициатор драки, а не кто откуда родом.
-
Резидент
А, так это вместе с ипотекой, а если просто страховка и коммуналка, Владимир, вы как старожил скажите)))
-
МодераторПримерно. Дом $200K. Выплата и проценты около $1100. Остальное $250 страховка, налог на недвижимость, выплаты банку. Сумма платежа плавает от долгосрочности кредита (до 30 лет) и процента по кредиту (3-6% годовых). Плюс отдельно газ и электричество лето $70, зима $150, вода и канализация $80, мусор $20, интернет, телефон ....
-
Резидент
По идее снимать квартиру дешевле!
-
Модератор
А еще дешевле снимать квартиру в России (не в Москве)